신한서부티엔디리츠

최근 3,800원 후반대에서 지지선을 형성하며 단기적으로는 반등을 시도하고 있으나, 20일 이동평균선(4,004원)과 120일 이동평균선(4,051원) 아래에 위치하여 중장기적인 하락 추세는 여전히 지속되고 있는 모습입니다.

RSI는 38.77로 과매도 구간에 근접하여 하방 경직성을 확보하려 하나, MACD는 시그널선 아래에 머물며 하락 모멘텀이 유지되고 있습니다. 특히 OBV는 -188,352로 20일 평균(-107,154)를 크게 하회하며 가격 흐름과 동행하는 하향 추세를 보이고 있어 수급 기반의 상승 동력이 약합니다.

2026년 3월 기준 자산총계는 약 5,734억 원, 부채총계는 약 3,130억 원으로 부채비율은 약 120% 수준입니다. 2026년 1분기 영업활동현금흐름은 42.2억 원의 정(+)의 수치를 기록하며 이익의 현금 전환 능력은 유지하고 있으나, 2025년 ROE가 0.76%로 급감하며 수익성 악화가 관찰됩니다. 리츠 특성상 안정적인 자산 기반을 갖추고 있으나 성장성은 정체된 상태입니다.

최근 수급 흐름은 부정적입니다. 2026년 9월 1일 기준 기관 투자자가 20,598주를 순매도하며 물량을 덜어내고 있으며, 개인 투자자가 이를 받아내는 전형적인 수급 악화 패턴을 보입니다. 다만, 공매도 비율은 0.0025%로 매우 낮고 신용잔고 또한 낮은 수준을 유지하고 있어 과도한 숏 스퀴즈나 반대매매 위험은 낮은 편입니다.

부동산 리츠 섹터 내에서 운용되고 있으며, 금리 환경에 매우 민감한 특성을 가집니다. 현재 PBR은 약 0.91배(BPS 4,280원 기준)로 장부 가치 대비 할인 거래되고 있어 밸류에이션 매력은 있으나, 섹터 전반의 성장 둔화와 수익률 정체가 발목을 잡고 있습니다.

주요 지지선은 최근 저점 부근인 3,805원~3,840원 영역으로 판단되며, 주요 저항선은 단기 심리적 저항선이자 20일 이동평균선이 위치한 4,000원~4,050원 부근입니다.