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4건의 뉴스를 표시합니다.
도심 택지 부족 해결을 위해 폐점 대형마트 부지를 활용한 주상복합 개발이 추진되고 있으나, 높은 토지 가격으로 인한 분양가 상승 우려가 제기됩니다. 한편, 국민연금은 부동산 투자 과정에서의 이해상충 및 유착 의혹으로 관련 책임자들을 대기발령 하며 강도 높은 재감사를 진행 중입니다. 상업용 부동산 시장에서는 코람코자산신탁이 초대형 물류센터 아레나스 양지의 우선협상대상자로 선정되며 자금조달 능력이 거래의 핵심으로 부각되고 있습니다.
수도권 물류센터 거래가 회복했지만, 대형 코어 물류에 투자자가 집중하고 있습니다. 해외 투자자의 비중이 70%를 넘어가는 한편, 저온·비우량 물류는 공실과 경공매 압력에 직면해 가격 할인과 매각 어려움을 겪고 있습니다. 향후 대형 우량 자산과 비우량 자산 간 양극화가 더욱 심화될 전망입니다.
미래에셋자산운용의 미국 아마존 물류센터 투자 펀드가 만기를 5년 연장하며 장기 투자로 전환했습니다. 신규 대주 확보와 대출 만기 연장에 성공했으나, 대출금리는 2배 이상 상승했습니다. 미국 물류 부동산 시장의 공급 감소로 장기적 안정성이 기대되는 가운데, 미래에셋은 단기 청산 대신 장기 보유 전략을 선택했습니다.
국내 물류센터 시장은 투자 양극화가 심화되며 수도권 핵심 자산에만 투자가 집중되고 있다. 고금리와 PF 시장 경색으로 신규 개발이 지연되고, 지방은 투자 심리가 위축되어 공급절벽 우려가 커지고 있다. 정부는 부동산 매물 확대를 위해 실거주 의무를 유예하는 등 정책을 내놓았으나, 전월세 매물 부족 우려도 제기된다. 중장기적으로는 공급 감소가 시장 안정화에 긍정적으로 작용할 수 있다는 전망도 있다.
